EINZIGARTIG - exklusive Villa mit Salzwasserpool und drei Garagen in Kohlhof!
1.250.000
Preis
340
Wohnfläche
5,5
Zimmer
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige, hochwertig ausgestattete, freistehende Einfamilienhaus wurde 2020 erbaut und bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, offenen Räumen im Erdgeschoss und ebenerdigem Zugang zur vollständig eingefriedeten und blickdichten Außenanlage. Highlight ist der abdeckbare, eingelassene Swimmingpool nebst hochwertigem Poolhaus im pflegeleichten Außenbereich. Im Inneren überzeugt das Haus unter Anderem mit einem stilvollen Weinzimmer aus Schwarzglas, einer eleganten Galerie und zwei Kinderzimmern im Obergeschoss, die jeweils über integrierte Bäder verfügen. Weitere Besonderheiten sind die drei integrierten Garagen (teilweise mit Schallschutzwand ausgestattet) mit direktem Zugang zum Haus sowie eine PV-Anlage, die Ihre Stromkosten möglichst gering hält. Der Hauswirtschaftsraum ist mit einer praktischen Hundedusche ausgestattet, wodurch Ihr Objekt immer sauber bleibt. Eine Besichtigung wird Sie von dieser exklusiven Immobilie überzeugen!
Energie & Heizung
Typ:
Bedarfsausweis
Typ:
Verbrauchsausweis
Lage
Das neuwertige Objekt befindet sich im gefragten Wohngebiet 'Täufergarten' in Kohlhof, in direkter Nähe zu Feldern und Wäldern - innerhalb einer verkehrsberuhigten, gepflasterten Nebenstraße. Eine sehr gute Verkehrsanbindung wird durch die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A6 und A8 gewährleistet. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und der Zugbahnhof in Limbach in wenigen Fahrminuten mit dem Auto, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Das familienfreundliche Umfeld wird durch einen Spielplatz in direkter Nähe ergänzt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den angrenzenden Nachbarorten Limbach und Furpach vorhanden, was diese Lage besonders attraktiv macht.
Mit einem durchdachten Raumkonzept bietet diese exklusive Villa genügend Platz für individuelle Wohnträume. Hier vereinen sich Komfort und Ästhetik zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Alexander Voltmer
Immobilienkaufmann (IHK)
Diplom Immobilienwirt (EIA)
Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde in überdurchschnittlich hochwertiger Holzrahmenbauweise errichtet, ist mit Echtholz-Parkettböden sowie Fliesen ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- großzügiger, einladender & schwellenfreier Eingangsbereich (durch stilvolle Schiebe-Elemente abtrennbar)
- offener Wohn- Essbereich mit Blick auf das beleuchtete Weinzimmer
- offene Küche mit integrierter Vorratskammer und Zugang nach Außen
- Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich (klimatisiert)
- Badezimmer en Suite mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Ambientebeleuchtung und Dachfenster
- Flur mit Zugang zur schallgeschützten Doppelgarage
- Arbeitszimmer
- Flur
- Gäste-Bad mit Dusche, Ambientebeleuchtung und Dachfenster
- großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile und Zugang nach Außen
- Hausanschlussraum mit Hundedusche und Zugang zur Einzelgarage
Obergeschoss:
- Galerie mit Wäscheabwurf in den Hauswirtschaftsraum
- Kinderzimmer (klimatisiert) mit Tageslichtbad en Suite (mit bodentiefer Dusche ausgestattet)
- 2. Kinderzimmer (klimatisiert) mit Tageslichtbad en Suite (mit Badewanne ausgestattet)
- Gästezimmer (aktuell als Abstellraum genutzt)
Sonstiges
- 3D-Rundgang vorhanden!
weitere Ausstattungshighlights:
- PV-Anlage mit 10 kW/p
- Alarmanlage, Videoüberwachung & RC2 Sicherheitsglas bietet einen umfassenden Einbruchschutz
- KNX-System zur Gebäudesteuerung
- Glasfaser-Anschluss
- beleuchteter & beheizter Außenpool mit automatisierter Salzwasseranlage
- Poolhaus mit Außendusche (Sauna mit Ruhebereich oder Fitnessraum darin umsetzbar, zusätzlich sind bereits Anschlüsse für WCs und Urinal vorhanden)
- Schlitzrinnen zur Terrassenentwässerung
- bodentiefe Schiebe-Elemente mit Raffstore-Anlage im Küchenbereich
- schwarze Textilscreens an den übrigen Fenstern zur Verdunkelung
- komplett einlassbare Schiebe-Elemente zwischen Essbereich und Diele für mehr Diskretion
- insgesamt neun elektrische Flachdach-Fenster von Velux für mehr Tageslicht
- Heizstrahler im überdachten Terrassenbereich für gemütliche Stunden, auch bei kühlen Temperaturen
- diverse Schienensysteme mit verstellbaren Spots für ein individuelles Lichtkonzept
- zahlreiche Einbauschränke bieten umfassenden Stauraum
- Fassadenverkleidung vom OG aus Thermopappel (Unikat - verhindert Fäule und Ausdehnungen)
- Schwarzmatt-Feinstruktur an sämtlichen Bauteilen & Ausstattungsgegenständen
- Downlightspots an der Außenfassade sorgen für ein gemütliches Ambiente
- Wärmedämm-Verbundystem sorgt für eine hohe Energieeffizienz
- Split im Bereich der Außenanlage mit Epoxidharz überzogen, um lose Steine zu vermeiden
- Außenzapfstellen und Perlschläuche zur bequemen Pflege der Außenanlage
- Einfriedung durch hochwertige L-Steine mit zusätzlicher Bepflanzung
- Wallbox für bequemes Laden von E-Autos
- Gartenzugang aus allen Garagen
Patric Commercon
Vom ersten Besichtigungstermin,über den Notartermin bis hin zur Schlüsselübergabe hatten wir mit Herrn Alexander Voltmer einen sehr professionellen Markler der zu jeder tageszeit für uns da war. Kommunikation und Beratung waren sehr gut , bei sämtlichen Fragen stand Herr Voltmer uns immer zur Seite. Wir bedanken uns für die tatkräftige Hilfe und Unterstützung beim Kauf unseres Hauses. Wir hätten uns keinen besseren Markler vorstellen können.
Laura Ste
Hier wird man rundum kompetent und menschlich betreut. Die Besichtigung und die anschließende Betreuung von Hr. Alexander Voltmer war zuverlässig, aussagekräftig und freundlich. Die Reaktionszeiten sind kurz und das Team koordiniert alles reibungslos.
Konstanze A.
Ich bin überaus zufrieden mit der Unterstützung und Beratung von Herrn Alexander Voltmer und seiner sehr freundlichen, zuvorkommenden und professionellen Art!
Ender Karadere
Alles wurde perfekt und schnell abgewickelt. Sehr kompetenter und freundlicher Kontakt von Anfang an. Tolle Arbeit, vielen dank an Herrn Voltmer und gerne jederzeit wieder.